44 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 88,7 m² · constr. 2004 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060130159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
61035060130159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 49 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 43 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 630 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 486 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 504 962 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 547 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 240 960 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 115 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 496 399 $ Poids 59 % |
| 6 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 286 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 591 988 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 624 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 332 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 554 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 989 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 147 605 $ Poids 51 % |
| 11 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 163 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 451 762 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 241 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 519 268 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.