44 Rue MARIUS-BARBEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 155,7 m² · constr. 2006 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 354 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060130860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
61035060130860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 68 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 126 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 671 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 69 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 552 807 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 116 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 533 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 210 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 506 377 $ Poids 73 % |
| 5 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 605 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 728 002 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 281 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 995 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 174 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 523 580 $ Poids 66 % |
| 8 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 623 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 504 135 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2025-03-31 · 85 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 650 246 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 689 379 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 585 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 398 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 630 230 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.