50 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 165,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 405 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060131027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
61035060131027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 70 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 229 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 653 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 238 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 518 198 $ Poids 90 % |
| 3 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 472 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 711 084 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 455 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 385 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 687 865 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 377 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 640 957 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 427 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 605 480 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 162 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 542 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 293 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 496 875 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 590 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 614 365 $ Poids 58 % |
| 10 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 472 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 508 535 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 386 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 198 865 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 447 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 952 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.