48 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 185,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 416 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060131275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
61035060131275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 215 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 546 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 491 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 724 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 208 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 690 164 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 568 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 543 728 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 383 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 576 252 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 703 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 611 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 362 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 672 555 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 417 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 332 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 599 728 $ Poids 52 % |
| 10 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 502 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 750 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 556 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 646 702 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 387 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +4 269 $ | 208 386 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.