46 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 159,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 374 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060131482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
61035060131482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 194 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 625 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 199 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 495 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 527 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 682 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 96 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 520 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 477 275 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 411 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 487 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 450 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 583 171 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2025-03-31 · 212 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 612 150 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 351 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 616 575 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 528 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 589 911 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 295 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 493 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 391 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +854 $ | 191 743 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.