44 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 182,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 440 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060131791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
61035060131791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 195 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 194 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 697 594 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 556 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 733 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 359 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 582 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 573 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 549 891 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 331 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 679 269 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 639 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 619 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 359 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 680 856 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 502 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 653 209 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 269 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 605 646 $ Poids 55 % |
| 11 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 562 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 757 754 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 387 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 210 245 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.