53 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 156,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 452 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060132265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
61035060132265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 655 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 488 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 712 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 216 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 541 436 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 322 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 520 775 $ Poids 74 % |
| 5 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 379 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 496 159 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 542 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 789 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 344 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 606 721 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 426 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 512 841 $ Poids 61 % |
| 9 | 53, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2025-03-31 · 344 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 637 032 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 659 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 599 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 315 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +10 246 $ | 199 371 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 340 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 643 422 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.