32 Rue DEGRANDPRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 170,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 403 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060136187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
61035060136187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 422 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 669 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 728 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 807 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 738 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 638 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 928 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 237 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 832 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 526 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 627 183 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 351 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 195 043 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 495 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 537 905 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 806 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 346 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 508 715 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 737 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 630 375 $ Poids 50 % |
| 12 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 388 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 850 299 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.