35 Rue DEGRANDPRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 177,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 315 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060136825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
61035060136825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 62 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 465 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 696 968 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 718 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 525 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 709 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 663 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 281 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 526 338 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 434 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 557 111 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 467 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 649 801 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 172 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 614 643 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 670 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 723 381 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 289 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 201 675 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 682 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 652 261 $ Poids 52 % |
| 11 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 703 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 215 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 837 237 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.