28-30 Rue PIERRE-IMBLEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
951 200 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 415,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 630 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060137667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
61035060137667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 91 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 383 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 834 903 $ Poids 40 % |
| 2 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +71 806 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 1 335 721 $ Poids 39 % |
| 3 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 602 m · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +70 203 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 979 537 $ Poids 35 % |
| 4 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 997 m · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −91 427 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 088 898 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −118 786 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 479 198 $ Poids 34 % |
| 6 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +86 100 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 240 399 $ Poids 31 % |
| 7 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +87 498 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 919 650 $ Poids 19 % |
| 8 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 965 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +146 861 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 661 875 $ Poids 14 % |
| 9 | 141, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 776 500 $ (1 871 $/m²) 415 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −69 885 $ | 747 770 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.