52 Rue PIERRE-IMBLEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 108,4 m² · constr. 1994 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 207 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060138669300010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
61035060138669300010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 473 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 687 823 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 143 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 898 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 715 321 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 939 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 502 997 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 759 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 509 336 $ Poids 62 % |
| 6 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 841 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 661 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 777 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 547 398 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 497 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 550 445 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 972 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 544 168 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 528 394 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 766 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 434 132 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 724 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −43 312 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 571 331 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.