40 Rue MARIUS-BARBEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 176,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 465 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060140062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
61035060140062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 144 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 152 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 706 918 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 632 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 744 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 364 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 687 784 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 399 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 590 475 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 335 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 689 297 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 413 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 661 381 $ Poids 60 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 613 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 766 396 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 187 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 613 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 560 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 630 750 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 639 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 558 015 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 453 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +12 808 $ | 212 567 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.