36 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 92,1 m² · constr. 1997 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 348 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060140723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
61035060140723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 54 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 207 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 404 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 503 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 479 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 897 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 563 837 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 137 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 488 290 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 048 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 410 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +3 197 $ | 237 814 $ Poids 61 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 825 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 149 926 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 157 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −15 783 $ | 583 381 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 457 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 310 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 647 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 425 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.