37 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 85 m² · constr. 1999 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060140729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
61035060140729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 38 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 184 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 392 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 478 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 465 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 391 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 230 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 485 085 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 473 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 562 $ Poids 60 % |
| 6 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 52 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 433 125 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 262 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 497 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 129 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 568 163 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 922 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 545 058 $ Poids 54 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 833 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 145 078 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 82 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 475 887 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 872 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 033 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.