35 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 177,7 m² · constr. 1998 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 345 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060140888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
61035060140888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 248 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 255 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 688 691 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 657 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 724 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 299 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 576 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 261 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 671 663 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 248 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 673 556 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 455 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 645 445 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 552 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 544 410 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 203 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 598 927 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 552 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 612 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 673 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 748 295 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 368 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 207 963 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.