34 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 125,6 m² · constr. 2001 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 281 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060140901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
61035060140901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 56 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 233 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 458 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 378 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 631 361 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 83 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 486 117 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 605 231 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 480 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 542 199 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 58 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 560 204 $ Poids 84 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 365 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 762 $ Poids 82 % |
| 8 | 21, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 205 m · Vendu 499 000 $ (3 948 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 659 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 380 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 488 712 $ Poids 76 % |
| 10 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 827 $ Poids 73 % |
| 11 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 391 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 611 930 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 500 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.