45 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 96,8 m² · constr. 2000 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 337 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060141125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
61035060141125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 60 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 123 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 420 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 142 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 522 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 497 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 1 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 111 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 535 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1000 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 576 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 455 805 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 541 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 533 854 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 212 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 492 183 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 400 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 864 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 189 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −7 891 $ | 604 829 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.