43 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 102,4 m² · constr. 2001 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060141263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
61035060141263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 61 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 136 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 435 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 142 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 530 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 193 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 507 496 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 520 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 551 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 122 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 551 243 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 511 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 514 174 $ Poids 74 % |
| 7 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 718 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 412 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 714 557 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 358 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 835 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 20 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 522 329 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 322 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 693 271 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 543 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 513 898 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.