41 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 115,2 m² · constr. 2000 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060141412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
61035060141412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 60 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 174 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 533 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 397 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 293 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −57 248 $ | 599 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 500 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 581 886 $ Poids 84 % |
| 5 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 590 $ Poids 83 % |
| 7 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 345 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 476 868 $ Poids 76 % |
| 8 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 135 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 579 615 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 341 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 725 469 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 561 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 539 556 $ Poids 75 % |
| 11 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 306 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 437 860 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 124 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.