93 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 83,1 m² · constr. 1988 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 258 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060141556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
61035060141556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 477 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 435 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 168 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 365 399 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 399 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −6 393 $ | 216 808 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 18 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 407 743 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 317 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 468 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 512 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 515 844 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 905 $ Poids 56 % |
| 8 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 827 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 167 $ Poids 52 % |
| 9 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 149 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −39 457 $ | 533 747 $ Poids 51 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 863 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +8 796 $ | 140 011 $ Poids 49 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 965 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 527 535 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 44 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 445 748 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.