89 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 74,9 m² · constr. 1998 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 242 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060141685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
61035060141685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 309 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 466 370 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 830 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 801 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 387 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +4 262 $ | 217 062 $ Poids 55 % |
| 5 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 438 023 $ Poids 40 % |
| 6 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 495 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 891 $ Poids 40 % |
| 7 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 041 $ Poids 33 % |
| 8 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 385 126 $ Poids 29 % |
| 9 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 691 $ Poids 27 % |
| 10 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 830 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 649 $ Poids 27 % |
| 11 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 543 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 483 536 $ Poids 27 % |
| 12 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 611 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.