712 Rue ENTENTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 86,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 369 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060142180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
61035060142180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 55 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 147 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 383 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 507 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 456 313 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 548 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 434 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 226 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 536 851 $ Poids 59 % |
| 6 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 195 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −26 305 $ | 557 283 $ Poids 56 % |
| 7 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 70 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 426 130 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 48 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 466 020 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 549 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 907 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +11 937 $ | 145 611 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 346 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 489 441 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 418 619 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.