48 Rue DEGRANDPRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 243,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 486 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060144676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
61035060144676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 82 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 674 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 656 387 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 245 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 599 395 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 895 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +62 396 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 701 919 $ Poids 44 % |
| 4 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 858 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 991 $ Poids 39 % |
| 5 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 607 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 604 331 $ Poids 39 % |
| 6 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 246 $ Poids 35 % |
| 7 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 930 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 377 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 721 084 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +76 947 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 941 035 $ Poids 29 % |
| 10 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 674 m · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 633 476 $ Poids 23 % |
| 11 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 809 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −52 715 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 913 516 $ Poids 22 % |
| 12 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −54 273 $ | 711 025 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.