27 Rue DEGRANDPRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 87,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060146389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
61035060146389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 657 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 459 873 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 580 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 387 046 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 478 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 658 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 518 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 350 $ Poids 53 % |
| 6 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 590 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −23 674 $ | 561 356 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 539 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 469 546 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 882 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 540 471 $ Poids 48 % |
| 9 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 543 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 429 257 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-01-16 · 428 m · Vendu 391 000 $ (4 316 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 464 526 $ Poids 47 % |
| 11 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 500 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 473 778 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.