11 Rue DALCOURT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 99,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 262 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060146947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
61035060146947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 38 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 584 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 398 846 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 490 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 607 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 473 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 506 502 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 481 853 $ Poids 59 % |
| 6 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 647 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 664 355 $ Poids 55 % |
| 8 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 507 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 713 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 463 738 $ Poids 54 % |
| 10 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 555 929 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 327 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 640 129 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 485 438 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.