20 Rue DEGRANDPRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 101,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060147377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
61035060147377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 24 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 660 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 573 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 006 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 716 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 445 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 669 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 165 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 379 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 590 974 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 759 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 604 793 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 812 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 459 512 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 834 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 466 073 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 063 $ Poids 55 % |
| 10 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 378 $ Poids 54 % |
| 11 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 885 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 076 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 719 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 474 476 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.