12-14 Rue DEGRANDPRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 215,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 538 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060148722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
61035060148722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 82 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 299 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 796 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 634 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 837 043 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 611 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 640 941 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 818 137 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 705 286 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 041 733 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 553 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 655 208 $ Poids 44 % |
| 8 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 495 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 584 957 $ Poids 43 % |
| 9 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 792 m · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 775 002 $ Poids 42 % |
| 10 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 957 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 624 520 $ Poids 40 % |
| 11 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 918 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 632 161 $ Poids 40 % |
| 12 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 821 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.