989 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
928 500 $
Autre · 1 450 $/m² · 640,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
640,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 700 $
Rôle antérieur 745 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060149301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
692893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 600 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
61035060149301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 91 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2A à 2D, rue du Curé-M.-Neyron, Saint-Charles-Borromée 2024-11-19 · 235 m · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +62 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 027 046 $ Poids 34 % |
| 2 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 918 m · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +170 858 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 293 683 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 918 m · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +250 697 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 832 681 $ Poids 24 % |
| 4 | 6-8, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2026-03-26 · 195 m · Vendu 830 000 $ (2 146 $/m²) 386,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 1 034 487 $ Poids 8 % |
| 5 | 121-131, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (1 941 $/m²) 592,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 093 090 $ Poids 7 % |
| 6 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 903 295 $ Poids 7 % |
| 7 | 91, boulevard L'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (1 104 $/m²) 411,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 616 868 $ Poids 6 % |
| 8 | 20-26, rue Pierre-Imbleau, Saint-Charles-Borromée 2024-07-25 · 186 m · Vendu 780 000 $ (1 860 $/m²) 419,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 060 472 $ Poids 5 % |
| 9 | 225-231, Boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 647 280 $ (1 362 $/m²) 475,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 753 $ · Ajust. superficie +112 603 $ · Ajust. âge −64 728 $ | 866 909 $ Poids 3 % |
| 10 | 350-356, boul. L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 334 $/m²) 407 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 116 250 $ Poids 3 % |
| 11 | 250-256, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (1 900 $/m²) 407,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 968 256 $ Poids 3 % |
| 12 | 240-246, Boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 658 590 $ (1 438 $/m²) 458 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 755 $ · Ajust. superficie +131 143 $ · Ajust. âge −62 566 $ | 901 921 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.