33 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 165,8 m² · constr. 2000 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060150057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
61035060150057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 263 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 671 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 254 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 533 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 693 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 729 464 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 260 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 657 042 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 678 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 021 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 441 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 630 350 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 335 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 521 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 231 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 659 613 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 471 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 619 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 86 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +54 234 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 556 336 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 376 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +9 392 $ | 203 497 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 188 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 006 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.