31 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 97,6 m² · constr. 2002 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060150226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
61035060150226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 49 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 241 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 426 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 445 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 504 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 521 213 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 862 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 578 385 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 400 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 541 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 142 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 513 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 222 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 542 245 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 98 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 499 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 557 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 383 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 783 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.