63 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 90 m² · constr. 2000 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 266 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060150478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
61035060150478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 260 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 405 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 411 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 480 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 993 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 849 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 558 283 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 320 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +6 393 $ | 238 347 $ Poids 66 % |
| 6 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 757 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 148 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 398 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 765 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 221 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 62 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −7 891 $ | 585 215 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 402 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 440 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 999 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 324 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.