25 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 97 m² · constr. 1998 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 309 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060150722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
61035060150722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 52 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 299 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 417 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 417 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 493 700 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 814 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 803 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 576 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 203 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 502 384 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 341 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −36 285 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 528 586 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 989 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 435 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 884 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 280 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 530 292 $ Poids 62 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 725 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 153 272 $ Poids 61 % |
| 11 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 451 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 418 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.