57 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 92,4 m² · constr. 1997 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 258 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060150747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
61035060150747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 290 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 404 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 395 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 479 845 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 817 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 564 631 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 489 011 $ Poids 64 % |
| 6 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 728 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 150 131 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 301 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +3 197 $ | 238 194 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 396 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 367 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 102 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 60 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −15 783 $ | 584 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 977 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 491 536 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 099 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.