71 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 87,4 m² · constr. 1999 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060151190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
61035060151190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 36 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 230 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 397 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 430 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 471 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 681 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 343 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 233 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 431 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 899 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 883 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 551 406 $ Poids 62 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 788 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 146 717 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 81 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 575 085 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 117 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 481 651 $ Poids 56 % |
| 10 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 68 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 439 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 938 $ Poids 52 % |
| 12 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 909 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.