88 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 78,4 m² · constr. 2000 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 250 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060151336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
61035060151336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 34 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 67 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 418 478 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 348 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 832 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 321 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +6 393 $ | 223 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 784 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 080 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 401 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 451 607 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 442 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 133 $ Poids 51 % |
| 7 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 446 372 $ Poids 43 % |
| 8 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 77 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −7 891 $ | 551 757 $ Poids 39 % |
| 9 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 788 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 140 571 $ Poids 38 % |
| 10 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 465 132 $ Poids 36 % |
| 11 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 049 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-01-16 · 250 m · Vendu 391 000 $ (4 316 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 457 267 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.