37 Rue THIBODEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 283,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 528 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060151519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
61035060151519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 84 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 464 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 716 815 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 743 419 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 986 m · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 678 989 $ Poids 39 % |
| 4 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 647 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 869 838 $ Poids 36 % |
| 5 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 957 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 975 888 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 675 m · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 736 386 $ Poids 25 % |
| 7 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 464 m · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 683 977 $ Poids 24 % |
| 8 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −53 287 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 725 615 $ Poids 22 % |
| 9 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 400 559 $ Poids 19 % |
| 10 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +81 959 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 816 059 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −33 141 $ | 410 444 $ Poids 17 % |
| 12 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +68 722 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 784 767 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.