80 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 69,7 m² · constr. 2002 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 234 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060151574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
61035060151574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 22 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 89 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 449 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 344 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 460 133 $ Poids 59 % |
| 3 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 788 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 960 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 523 m · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 385 525 $ Poids 54 % |
| 5 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 425 619 $ Poids 35 % |
| 6 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 378 587 $ Poids 34 % |
| 7 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 535 $ Poids 31 % |
| 8 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 101 $ Poids 27 % |
| 9 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 788 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 201 $ Poids 26 % |
| 10 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 899 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 262 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.