72 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 83,3 m² · constr. 1999 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060151833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
61035060151833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 29 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 363 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 461 605 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 292 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 388 834 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 276 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 228 783 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 117 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 428 869 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 382 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 072 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 346 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 492 767 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 121 $ Poids 57 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 731 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 143 917 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 836 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 540 561 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 791 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 469 $ Poids 53 % |
| 11 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 17 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 563 260 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 463 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.