38 Rue THIBODEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 99,1 m² · constr. 1989 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 312 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060152043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
61035060152043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 235 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 403 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 22 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 460 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 421 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 478 228 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 227 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 511 752 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 548 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 513 803 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 120 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 486 503 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 265 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 468 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 355 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 512 607 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 956 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 572 354 $ Poids 62 % |
| 10 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 349 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 671 105 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 560 729 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 437 510 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.