36 Rue THIBODEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 96,5 m² · constr. 1990 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 273 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060152194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
61035060152194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 40 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 256 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 399 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 405 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 474 004 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 142 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 482 583 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 951 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 567 977 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 556 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 508 081 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 554 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 507 016 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 478 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 433 892 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 485 964 $ Poids 58 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 825 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +10 052 $ | 150 418 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 145 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −34 196 $ | 577 658 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.