34 Rue THIBODEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 182,2 m² · constr. 1989 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 312 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060152356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
61035060152356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 62 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 528 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 618 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 699 711 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 408 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 667 422 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 148 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 559 101 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 371 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 527 741 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 131 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 652 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 279 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 654 922 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 684 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 525 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 374 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 582 174 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 186 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 612 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 628 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 626 835 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 284 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 617 743 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.