28 Rue THIBODEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060153830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
61035060153830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 44 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 341 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 412 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 88 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 347 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 488 567 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 349 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 478 778 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 311 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 683 888 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 584 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 522 157 $ Poids 74 % |
| 7 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 521 756 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 522 126 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 229 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 496 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 429 438 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 322 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 658 400 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 935 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 583 317 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.