12 Rue DALCOURT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060156342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
61035060156342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 549 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 390 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 540 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 463 870 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 019 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 472 649 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 476 924 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 717 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 546 341 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 545 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −6 393 $ | 231 015 $ Poids 53 % |
| 8 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 503 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −39 457 $ | 566 052 $ Poids 53 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 557 159 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 520 $ Poids 51 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +8 796 $ | 147 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 554 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 503 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.