7 Rue DALCOURT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 114,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 315 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060157481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
61035060157481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 658 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 703 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 540 157 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 335 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 413 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 753 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 494 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 390 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 676 914 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 647 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 588 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 741 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 536 129 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 770 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 645 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 539 029 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 989 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 554 526 $ Poids 61 % |
| 11 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 549 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 948 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 883 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.