963-965 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 249 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060158880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
61035060158880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 721 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 600 853 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 265 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 486 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 603 123 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 844 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 469 509 $ Poids 65 % |
| 5 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 813 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 738 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 345 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 743 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 820 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 650 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 456 870 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 735 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 532 337 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 038 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 913 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.