49 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 162,5 m² · constr. 1998 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 395 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060160302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
61035060160302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 73 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 364 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 657 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 350 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 522 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 944 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 319 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 511 603 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 214 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 460 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 401 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 618 627 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 258 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 645 388 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 826 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 715 620 $ Poids 61 % |
| 9 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 443 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 499 409 $ Poids 60 % |
| 10 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 702 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 533 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 609 147 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 116 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 648 339 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.