45 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 173,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060160740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
61035060160740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 393 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 539 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 408 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 680 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 860 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 716 389 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 275 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 664 748 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 87 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 666 920 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 320 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 570 573 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 397 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 638 388 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 188 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 592 819 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 907 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 517 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 448 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 205 888 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 749 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 506 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 393 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −49 597 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 606 300 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.