38 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 94,6 m² · constr. 1998 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 293 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060160848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
61035060160848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 45 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 291 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 487 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 395 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 411 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 218 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 729 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 570 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 624 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 151 634 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 866 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 487 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 419 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 890 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 948 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 042 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 620 $ Poids 65 % |
| 10 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 454 $ Poids 62 % |
| 11 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 801 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 194 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +4 262 $ | 242 051 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.