43 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 98,1 m² · constr. 1998 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060160942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
61035060160942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 54 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 418 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 419 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 322 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 496 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 379 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 689 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 579 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 280 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 531 458 $ Poids 71 % |
| 6 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 895 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 906 $ Poids 68 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 603 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 154 024 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 631 $ Poids 65 % |
| 9 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 93 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 866 $ Poids 65 % |
| 10 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 951 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 282 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 505 026 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 872 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.