35 Rue LAPERCHE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 234,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 535 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060161076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
61035060161076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 83 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 475 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 674 869 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 565 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 696 384 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 451 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 712 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 920 572 $ Poids 47 % |
| 5 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 491 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 616 375 $ Poids 47 % |
| 6 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 603 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 808 532 $ Poids 37 % |
| 7 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 888 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 634 483 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 907 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +87 283 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 981 780 $ Poids 31 % |
| 9 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 761 728 $ Poids 31 % |
| 10 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 679 955 $ Poids 28 % |
| 11 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −52 134 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 703 134 $ Poids 26 % |
| 12 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 677 746 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.